Avenidor : la maison passive et autonome, à quel prix ?
Avenidor conçoit dans la Creuse des maisons passives et 100 % autonomes en eau et en énergie, certifiées Passive Premium. La promesse séduit : zéro facture d’électricité et d’eau, 20 °C en hiver sans chauffage actif. Mais ce niveau de performance a un prix, autour de 2 000 à 2 500 € le m². Voici ce que recouvre le concept et pour qui il a du sens.
Avenidor, une maison-laboratoire née dans la Creuse
Avenidor est le projet de Steven Kaszuba, cofondé avec Antoine Bense, à Ahun dans la Creuse. L’entreprise est issue d’une société familiale de BTP fondée par son grand-père. Un centre de recherche dédié a été lancé en 2008.
Une maison prototype hors normes
La maison démonstrateur mesure environ 256 m², adopte un style alsacien à colombages et une façade bleue orientée plein sud. Sa mise au point a demandé une dizaine d’années et un investissement d’environ 2 millions d’euros.
| Caractéristique | Donnée |
|---|---|
| Lieu | Ahun (Creuse) |
| Surface | environ 250 à 256 m² |
| Salles de bains | 3 |
| Durée de développement | environ 10 ans |
| Investissement | environ 2 M€ |
| Label | Passive Premium |
Un objectif : une maison duplicable
Le projet ne se limite pas à un démonstrateur. Avenidor vise des maisons reproductibles, avec deux pistes annoncées :
- une maison intégrant 70 % de matériaux biosourcés ;
- une maison 100 % biosourcée et autonome, duplicable partout.
- Consulter le démonstrateur et ses mesures réelles.
- Définir le niveau d’autonomie visé.
- Adapter le concept au terrain et à l’orientation.
Le démonstrateur sert de preuve de concept : il montre qu’une maison peut vivre sans réseau, avec un confort constant.
Comment la maison atteint l’autonomie totale
La performance repose sur deux leviers : réduire les besoins au minimum, puis couvrir ce qui reste par une production sur place. La maison est raccordée à aucun réseau, ni eau, ni électricité.
Une enveloppe en béton cellulaire
Les murs sont réalisés en béton cellulaire, un matériau composé à environ 80 % d’air, avec des parois épaissies. Cette enveloppe limite les pertes de chaleur et maintient environ 20 °C toute l’année sans chauffage actif.
| Poste | Solution Avenidor |
|---|---|
| Murs | Béton cellulaire épaissi |
| Ventilation et chaleur | Double flux avec pompe à chaleur de récupération |
| Électricité | 60 panneaux solaires bifaces et batteries domestiques |
| Eau | Captage souterrain et eau de pluie |
| Eaux usées | Micro-station enterrée |
| Internet | Captage 4G converti en Wi-Fi |
Énergie et eau produites sur place
- les panneaux bifaces captent la lumière sur leurs deux faces ;
- les batteries stockent l’énergie pour la nuit et l’hiver ;
- la ventilation double flux récupère la chaleur intérieure ;
- la micro-station traite les eaux usées sans raccordement.
- Réduire les besoins par l’isolation et l’étanchéité.
- Récupérer la chaleur produite dans la maison.
- Produire et stocker l’électricité manquante.
Une maison autonome commence par une maison qui consomme très peu : la production vient seulement en complément.
Passive Premium : ce que dit le label
Le standard maison passive est défini par le Passivhaus Institut de Darmstadt, en Allemagne. Il fixe des seuils mesurables, et la classe Premium ajoute une exigence de production d’énergie renouvelable.
Les seuils du standard passif
| Critère | Seuil Passivhaus |
|---|---|
| Besoin de chauffage | 15 kWh/m²/an maximum |
| Étanchéité à l’air (n50) | 0,6 renouvellement/heure maximum |
| Énergie primaire renouvelable (Premium) | 45 kWh/m²/an maximum |
| Production renouvelable (Premium) | 120 kWh/m²/an minimum |
Ce que cela change par rapport à la RE2020
La RE2020 fixe un cadre obligatoire pour toutes les constructions neuves depuis 2022. Le label passif va plus loin sur l’étanchéité et les besoins de chauffage.
- des besoins de chauffage très faibles ;
- une étanchéité à l’air mesurée par test ;
- une production d’énergie supérieure à la consommation en classe Premium.
- Demander le calcul PHPP du projet.
- Exiger un test d’étanchéité avant réception.
- Comparer avec les exigences RE2020 du permis.
La certification passive repose sur des mesures, pas sur des déclarations : c’est ce qui en fait un repère fiable.
Un budget conséquent, à mettre en regard des charges
Le prototype a coûté environ 2 500 € le m². Pour une maison duplicable, Avenidor évoque environ 2 000 € le m², sans charges d’électricité ni d’eau ensuite. Une maison passive sans équipements d’autonomie se situe entre 1 500 et 2 000 € le m².
Estimation pour une maison de 120 m²
| Niveau | Prix au m² | Budget construction |
|---|---|---|
| Maison passive classique | 1 500 à 2 000 € | 180 000 à 240 000 € |
| Maison autonome type Avenidor | environ 2 000 € | environ 240 000 € |
| Prototype Avenidor | environ 2 500 € | environ 300 000 € |
Pour qui ce modèle a du sens
- les terrains isolés, loin des réseaux ;
- les projets de long terme, sur plus de 20 ans ;
- les foyers prêts à investir plus au départ pour ne plus payer d’énergie.
- Chiffrer le coût de raccordement évité.
- Estimer les factures d’énergie sur 20 ans.
- Comparer le surcoût initial à ces économies.
Avenidor annonce au moins 20 ans sans maintenance lourde : un argument à vérifier contractuellement équipement par équipement.
Avenidor et la maison passive autonome : un pari sur le long terme
Avenidor a prouvé qu’une maison passive peut vivre sans réseau, avec 20 °C en hiver et zéro facture d’énergie. Le ticket d’entrée reste élevé, autour de 2 000 € le m², et le modèle convient surtout aux projets de long terme. Avec le durcissement progressif des normes et la hausse des prix de l’énergie, la question se pose : la maison autonome deviendra-t-elle la norme de demain ?